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      廣州發文不予以小產權房登記,小產權房“轉正”無望

      發布時間:2020年05月21日 17:24 來源: 瀏覽次數:9283

      據自然資源部網站5月20日消息,自然資源部日前印發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》(簡稱“《通知》”),要求地方各級自然資源主管部門加強組織實施,統籌協調,加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記。

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      早在2018年,央媒早在2018年的一篇報道中,就有提到“國家明確禁止出售小產權房,但是這種現象卻屢禁不止,特別在部分鄉鎮中,這種房子的數量還在不斷的增加”。

      在廣州,有50%的房源都是小產權房。其他城市小產權房的比例也占據總房源數量的很大一部分。根據統計,我國有30%的房子,都是小產權房。

      小產權房在市場上占據的比重非常大,如果不妥善處理,一旦同時入市,會給房地產市場帶來不小的波動。

      對于小產權房的處理方法,無外乎兩種,一種是轉正,轉為大產權房;一種是拆掉。

      如果只是單純的把不動產權覆蓋到小產權房上,看著很簡單也能很快解決小產權的問題。但小產權房和商品房的屬性是不一樣的,直接覆蓋顯然不可行。

      **的方法還是要根據農村的特點做未來發展規劃,從具體的規劃建設方案中,來懟小產權房做處理規劃。

      什么是小產權房

      小產權房一般是泛指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。

      小產權的解釋有三種,一種是針對開發商的產權而言,開發商是大產權,而從開發商手中買房的購房者分到的產權是小產權;

      一種是按照是否繳納房屋出讓金,如果房屋再轉讓時需要繳納出讓金,則是小產權,不需要繳納出讓金,則是大產權;

      一種是房產證由鄉村一級政府發放的,我國實行土地所有制和集體土地所有制,農村宅基地屬于集體所有,只能在集體成員內部轉讓、置換。

      一旦國家要全面清理小產權房的話,購房者很可能會面臨沒有房子住的情境。

      小產權房是處在灰色地帶的房子,不能在法律上獲得相對應的保護,購買小產權房需要慎重。


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